Quy trình thi công nhà phố Chuyên Nghiệp – Nhanh chóng!

Mỗi chúng ta ngày ngày đi học, đi làm chăm chỉ chỉ để phấn đấu về một tổ ấm. Một ngôi nhà khang trang và ấm cúng. Nơi mà các thành viên trong gia đình sẽ tụ họp sau một ngày dài vất vả. Việc hạ quyết tâm cũng như tài chính để xây một ngôi nhà không hề đơn giản. Do đó, việc gia chủ nắm vững quy trình thi công nhà phố là rất cần thiết.

Bài viết hôm nay An Phú Thịnh sẽ giúp bạn nắm rõ quy trình thi công nhà phố giúp bạn kiểm soát được tiến độ và chất lượng công trình.

Quy trình thi công nhà phố sẽ bao gồm 3 bước: tiền thi công, xây dựng phần thô và xây dựng hoàn thiện. Đầu tiên, chúng ta sẽ cùng nhau tìm hiểu tiền thi công là gì?

Quy trình thi công nhà phố diễn ra như thế nào?

Lập kế hoạch và xin giấy phép

Xác định nhu cầu và mục đích sử dụng nhà phố:

• Bạn cần xác định số lượng thành viên trong gia đình, nhu cầu sử dụng nhà ở để ở, kinh doanh hay cho thuê…
• Từ đó, bạn có thể xác định diện tích, số phòng ngủ, phòng vệ sinh, phòng khách, bếp… phù hợp với nhu cầu của mình.

Lựa chọn phong cách thiết kế:

• Có rất nhiều phong cách thiết kế nhà phố khác nhau như: hiện đại, cổ điển, tân cổ điển, tối giản…
• Bạn nên lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp với sở thích, nhu cầu và ngân sách của mình.

Tìm kiếm và thuê kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng uy tín:

• Kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng sẽ giúp bạn thiết kế bản vẽ chi tiết, dự toán chi phí và giám sát thi công công trình.
• Bạn nên chọn những kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng có kinh nghiệm và uy tín trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà phố.

Xin giấy phép xây dựng:

• Để được phép thi công nhà phố, bạn cần xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật.
• Hồ sơ xin giấy phép xây dựng bao gồm: đơn xin cấp giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế, dự toán chi phí, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất…

Thiết kế và dự toán chi phí

Thiết kế:

• Kiến trúc sư sẽ dựa trên nhu cầu, sở thích và ngân sách của bạn để thiết kế bản vẽ chi tiết cho từng hạng mục công trình.
• Bản vẽ thiết kế cần bao gồm: mặt bằng các tầng, mặt cắt, phối cảnh 3D…
• Bạn nên tham gia vào quá trình thiết kế để góp ý và điều chỉnh bản vẽ cho phù hợp với mong muốn của mình.

Dự toán chi phí:

• Dựa trên bản vẽ thiết kế, bạn có thể dự toán chi phí cho từng hạng mục công trình, bao gồm: chi phí vật liệu, nhân công, máy móc thiết bị…
• Việc dự toán chi phí chính xác sẽ giúp bạn kiểm soát tốt ngân sách và tránh lãng phí.

Tìm kiếm đơn vị thi công uy tín

• Kinh nghiệm thi công: Nên chọn những đơn vị thi công có nhiều kinh nghiệm thi công nhà phố.
• Năng lực tài chính: Đảm bảo đơn vị thi công có năng lực tài chính để thực hiện thi công công trình của bạn.
• Đội ngũ nhân sự: Đánh giá năng lực và kinh nghiệm của đội ngũ nhân sự, bao gồm kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng, thợ thi công…
• Chất lượng thi công: Tham khảo các công trình thi công trước đây của đơn vị để đánh giá chất lượng thi công.
• Giá cả: So sánh giá cả của các đơn vị thi công khác nhau để lựa chọn đơn vị có giá cả hợp lý nhất.
• Chế độ bảo hành: Tham khảo chế độ bảo hành của đơn vị thi công để đảm bảo quyền lợi của bạn.

Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo một số cách sau để tìm kiếm đơn vị thi công uy tín:

• Hỏi người thân, bạn bè đã thi công nhà phố để được giới thiệu.
• Tham khảo các diễn đàn, hội nhóm về nhà phố trên mạng xã hội.
• Tìm kiếm thông tin trên các trang web uy tín về xây dựng nhà phố.

Thi công phần thô

Thi công phần thô là giai đoạn quan trọng nhất trong quy trình thi công nhà phố. Giai đoạn này bao gồm các hạng mục công việc chính sau:

• Chuẩn bị mặt bằng: Dọn dẹp mặt bằng thi công, san lấp mặt bằng, đào móng…
• Thi công phần móng: Xây dựng móng nhà, bao gồm móng cọc, móng bè, móng giếng…
• Xây dựng phần khung nhà: Xây dựng hệ thống cột, dầm, sàn…
• Thi công phần mái nhà: Lợp mái nhà, bao gồm mái ngói, mái tôn…
• Hoàn thiện phần thô: Xây dựng tường bao, trát tường, chống thấm…

Hoàn thiện nội thất

Hoàn thiện nội thất là giai đoạn cuối cùng trong quy trình thi công nhà phố. Giai đoạn này bao gồm các hạng mục công việc chính sau:

• Lắp đặt hệ thống điện nước: Lắp đặt hệ thống điện, nước nóng, nước lạnh, hệ thống thông gió…
• Thi công các hạng mục nội thất: Thi công các hạng mục nội thất như: sơn nước, ốp lát, trần thạch cao, tủ bếp, cửa…
• Lắp đặt các thiết bị vệ sinh, điện tử: Lắp đặt bồn cầu, lavabo, bình nóng lạnh, máy lạnh, quạt trần…
• Trang trí nội thất: Trang trí nội thất bằng các vật dụng như: tranh ảnh, đèn chiếu sáng, cây cảnh…

Nghiệm thu và bàn giao công trình

Nghiệm thu và bàn giao công trình là giai đoạn cuối cùng trong quy trình thi công nhà phố. Giai đoạn này bao gồm các bước sau:

Nghiệm thu:

• Chủ nhà và đơn vị thi công sẽ tiến hành nghiệm thu từng hạng mục công trình theo đúng bản vẽ thiết kế và quy trình kỹ thuật.
• Nếu có bất kỳ hạng mục nào không đạt yêu cầu, đơn vị thi công sẽ phải sửa chữa hoặc thi công lại cho đến khi đạt yêu cầu.

Bàn giao:

• Sau khi nghiệm thu đạt yêu cầu, đơn vị thi công sẽ bàn giao công trình cho chủ nhà.
• Chủ nhà cần kiểm tra kỹ lưỡng toàn bộ công trình trước khi bàn giao.
• Hai bên sẽ lập biên bản bàn giao công trình ghi rõ các hạng mục công trình đã bàn giao, tình trạng công trình và các điều khoản bàn giao khác.

Các giai đoạn để thi công một căn nhà phố

Giai đoạn tiền thi công nhà phố

Tiền thi công bao gồm một chuỗi các bước chuẩn bị để việc thi công diễn ra thuận lợi, đúng tiến độ và đúng kế hoạch. Giai đoạn tiền thi công càng chuẩn bị kỹ lưỡng thì các giai đoạn tiếp theo sẽ được diễn ra suôn sẻ và hạn chế phát sinh tối đa.

Bước 1: Xử lý tháo dỡ công trình cũ (nếu có)

Hiện trạng vị trí xây dựng của bạn đã có công trình khác hay chưa? Nếu có, công ty xây dựng đầu tiên sẽ khảo sát, lên phương án tháo dỡ.

Lưu ý quan trọng: Công ty xây dựng cùng với chủ đầu tư công trình có trách nhiệm thực hiện hồ sơ thi công, tiến hành che chắn và tháo dỡ theo đúng quy định của pháp luật. Quá trình tháo dỡ phải đảm bảo an toàn lao động và hạn chế tối đa ảnh hưởng đến các công trình xung quanh.

Bước 2: Lựa chọn và chuẩn bị vật tư xây dựng

Sau khi xử lý tốt mặt bằng công trình, nhà thầu sẽ tiến hành nhập vật tư theo đúng các hạng mục đã được đề ra trước đó. Nhà thầu cần theo dõi điều kiện thời tiết cũng như không gian để quyết định số lượng nhập để sẵn.

• Tránh nhập hàng loạt số lượng lớn gây ùn tắc.
• Đối chiếu, kiểm tra cẩn thận số lượng và chủng loại vật tư.
• Tránh nhập khi điều kiện thời tiết không tốt, gây thất thoát, lãng phí.

Bước 3: Chuẩn bị khu vực thi công xây dựng

Thi công nhà phố cần một khoảng thời gian dài nên việc xây dựng lán trại cho công nhân ở và sinh hoạt là bắt buộc. Nhà thầu cũng cần tuân thủ nghiêm các quy định trong thi công như: lắp đặt biển báo, hàng rào, lưới chắn, bảng an toàn lao động,…Và quan trọng nhất vẫn là đảm bảo nguồn điện và nước sử dụng xuyên suốt trong quá trình xây dựng.

Bước 4: Vệ sinh mặt bằng lần cuối và định vị vị trí móng cọc

Giai đoạn thi công nhà phố phần thô

Phần thô của công trình sẽ bao gồm 5 phần:

• Móng nhà
• Khung nhà
• Tô trát và chống thấm
• Công tác điện nước (M&E)
• Mái nhà

Các công đoạn này sẽ được lần lượt thực hiện theo thứ tự từ thấp lên cao dần và phải đảm bảo bám sát bản vẽ được xác nhận trước đó. Phần móng là phần quan trọng cũng sẽ mất nhiều thời gian nhất. Đơn vị xây dựng phải tiến hành đào đất, đi hầm móng, đà, hầm phân, bể nước,…sau đó mới bắt đầu đổ móng.

Phần khung nhà sẽ được tiếp nối sau đó. Bao gồm tất cả các phần có liên quan đến lắp dựng cốt thép, cofa, và bê tông cho hầm, tầng, mái và các phòng.

Sau phần khung nhà hoàn thiện sẽ đến công đoạn tô trát và chống thấm. Công đoạn này đòi hỏi kinh nghiệm và sự tỉ mỉ của người thi công. Nhà ở có đẹp và bền vững theo thời gian được hay không là nhờ phần tô trát và chống thấm.

Không như trước đây, các dây điện và đường ống nước sinh hoạt hầu hết sẽ được làm âm tường nhằm mang lại thẩm mỹ tối đa cho căn nhà của bạn.

Phần cuối cùng của công trình sẽ là phần mái. Mái nhà có thể được thi công bằng tôn, ngói hay cốt thép. Thi công mái ngói sẽ mất nhiều thời gian hơn nhưng độ thẩm mỹ sẽ cao hơn.  

Mỗi công đoạn xây dựng đều cần được thực hiện cẩn thận, đúng kỹ thuật và giám sát chặt chẽ. Hằng ngày, sau khi tan ca, công nhân có trách nhiệm dọn vệ sinh công trình để đảm bảo vệ sinh môi trường và tránh sự cố đáng tiếc xảy xa. Đặc biệt là an toàn điện.

Giai đoạn thi công nhà phố phần hoàn thiện

Bước cuối cùng trong quy trình thi công nhà phố là phần hoàn thiện bao gồm:

• Lát gạch: Gạch sàn, gạch trang trí mặt tiền, gạch nhà vệ sinh, gạch ốp tường
• Sơn nước: Sơn nội thất, sơn ngoại thất
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh: bồn nước, máy bơm, máy nước nóng
• Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng
• Vệ sinh cơ bản trước khi bàn giao

Lưu ý quan trọng trong quá trình thi công nhà phố

Lựa chọn vật liệu xây dựng chất lượng:

• Vật liệu xây dựng đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo chất lượng và độ bền cho công trình. Do đó, bạn cần lựa chọn vật liệu xây dựng có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng, uy tín và chất lượng cao.
• Nên tham khảo ý kiến của kiến trúc sư hoặc kỹ sư xây dựng để lựa chọn được loại vật liệu phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn.

Giám sát thi công chặt chẽ:

• Việc giám sát thi công chặt chẽ sẽ giúp bạn kiểm soát được tiến độ thi công và chất lượng thi công công trình.
• Bạn nên thường xuyên đến công trình để kiểm tra tiến độ thi công và chất lượng thi công.
• Nên thuê giám sát thi công nếu bạn không có thời gian hoặc am hiểu về lĩnh vực xây dựng.

Dự trù tài chính hợp lý:

• Thi công nhà phố là một khoản đầu tư lớn, do đó bạn cần dự trù tài chính hợp lý để tránh phát sinh chi phí trong quá trình thi công.
• Cần lập bảng dự toán chi phí chi tiết cho từng hạng mục công trình.
• Nên dự trù chi phí phát sinh khoảng 10% – 15% so với tổng chi phí dự toán.

Thay đổi thiết kế (nếu có):

• Trong quá trình thi công, bạn có thể phát sinh nhu cầu thay đổi thiết kế. Tuy nhiên, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định thay đổi thiết kế vì nó có thể ảnh hưởng đến tiến độ thi công và chi phí thi công.
• Nếu bạn muốn thay đổi thiết kế, cần thông báo cho kiến trúc sư và nhà thầu để họ có thể điều chỉnh bản vẽ thiết kế và dự toán chi phí.

Tổng kết

Trên đây là quy trình thi công nhà phố đầy đủ và chi tiết nhất mà công ty chúng tôi xin được gửi đến các bạn. Chúng tôi hy vọng đây sẽ là nguồn tài liệu tham khảo bổ ích giúp bảo vệ quyền lợi của các bạn. Mọi vấn đề thắc mắc đến thi công nhà phố xin liên hệ ngay hotline để được tư vấn tốt nhất.