Các bước xây nhà ở từ A đến Z chi tiết nhất!

Công dân Việt Nam sống và làm việc theo Hiến Pháp Việt Nam. Do đó, bất cứ hoạt động nào cũng cần phải tuân theo Pháp Luật Việt Nam. Xây nhà ở cũng là một trong số đó.

Pháp luật Việt Nam đã quy định rõ những vấn đề có liên quan đến xây nhà ở riêng lẻ tại thành thị và nông thôn để bảo vệ quyền lợi cho mọi công dân.

Bạn đang có dự định xây dựng một ngôi nhà thì nhất định không thể bỏ qua những quy định quan trọng dưới đây.

Khái niệm nhà ở riêng lẻ

Nhà ở riêng lẻ là công trình nhà ở được xây dựng trên thửa đất riêng biệt thuộc sở hữu hợp pháp của cá nhân, tổ chức, hộ gia đình bao gồm biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.

Theo khoản 2, điều 3 Luật Nhà Ở

Như vậy, chúng ta có thể hiểu nhà ở riêng lẻ thì:

• Chủ sở hữu có thể là cá nhân, tổ chức hoặc hộ gia đình.
• Nhà ở riêng lẻ được xây dựng trên khu đất có quyền sở hữu hợp pháp.
• Các loại hình nhà ở riêng lẻ gồm: biệt thự, nhà ở liền kề và nhà độc lập.

Nhà ở riêng lẻ là công trình xây dựng rất phổ biến. Do đó, việc xây nhà ở riêng lẻ nhất định phải thuân thủ theo quy định của pháp luật. Đầu tiên cũng như quan trọng nhất đó chính là phải có giấy phép xây dựng của cơ quan thẩm quyền.

Hồ sơ và trình tự xin cấp giấy phép xây nhà ở riêng lẻ bao gồm những gì? Sau đây chúng ta cùng tìm hiểu.

Trình tự hồ sơ và thủ tục xin xây nhà ở riêng lẻ

Hồ sơ cấp phép xây nhà ở

• Đơn đề nghị cấp phép xây dựng theo mẫu số 01 phụ lục II của Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
• Giấy chứng nhận + bản vẽ thẩm duyệt về phòng cháy chữa cháy

02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng:

• Bản vẽ mặt bằng có kèm theo sơ đồ vị trí
• Bản vẽ mặt bằng các tầng
• Bản vẽ mặt cắt đứng
• Bản vẽ mặt cắt chính
• Bản vẽ mặt bằng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ kỹ thuật (cấp điện, cấp nước và thoát nước)
• Bản cam kết an toàn đối với các công trình có công trình liền kề. (nếu có)

Thủ tục cấp phép xây nhà ở

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, đơn vị thầu xây dựng sẽ phối hợp với chủ đầu tư tiến hành nộp hồ sơ theo quy trình 4 bước dưới đây:

Bước 1: Gia chủ sẽ nộp hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng đến cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp phép xây nhà ở.

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận đơn đề nghị và kiểm tra hồ sơ.

• Trường hợp hợp lệ: Cơ quan chức năng cấp giấy biên nhận hồ sơ cho chủ đầu tư.
• Trường hợp chưa hợp lệ: Cơ quan chức năng hướng dẫn hồ sơ bổ sung để hoàn thiện.

Bước 3:

Trong thời gian 7 ngày làm việc từ ngày có biên nhận hồ sơ, cơ quan chức năng sẽ thẩm định hồ sơ và kiểm tra đánh giá thực địa. Quá trình thẩm định nếu phát hiện hồ sơ còn thiếu, sai sót sẽ báo lại cho chủ đầu tư bổ sung, điều chỉnh bằng văn bản.

• Trong thời gian 5 ngày, chủ đầu tư sẽ nhận được văn bản nếu hồ sơ bổ sung cẫn chưa đáp ứng.
• Trong 3 ngày làm việc tiếp theo, nếu hồ sơ vẫn chưa đáp ứng, cơ quan thẩm quyền sẽ gửi thông báo xác nhận lý do không cấp phép xây nhà ở đến chủ đầu tư.

Bước 4: 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan thẩm quyền sẽ xem xét để cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư. Trường hợp cần xem xét thêm, cơ quan chức năng sẽ thông báo đến chủ đầu tư lý do gia hạn. Tuy nhiên, quy trình này không được kéo dài quá 10 ngày theo đúng quy định này.

Thẩm quyền cấp phép xây nhà ở riêng lẻ

Công trình nhà Cấp III và nhà Cấp IV: Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ có thẩm quyền cấp phép xây dựng.

Các công trình khác thuộc đối tượng có yêu cầu cấp phép xây dựng trên địa bàn tỉnh sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng. UBND cấp tỉnh sẽ phân cấp và ủy quyền cho Sở Xây dựng, BQL khu công nghiệp, khu chế xuất,… tiến hành cấp phép theo chức năng và phạm vi quản lý.

Quy trình xây nhà ở chi tiết

Bước 1: Lập kế hoạch và dự trù kinh phí

• Xác định mục đích sử dụng nhà ở: Để ở, cho thuê, kinh doanh,…
• Xác định nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình: Số lượng phòng, diện tích, công năng sử dụng,…
• Dự trù kinh phí cho toàn bộ dự án: Bao gồm chi phí mua đất (nếu có), chi phí thiết kế, chi phí thi công, chi phí mua sắm vật liệu,…
• Lập kế hoạch tài chính chi tiết: Xác định nguồn vốn, thời gian chi trả,…

Bước 2: Tìm hiểu về pháp lý xây dựng

• Nghiên cứu các quy định về xây dựng tại địa phương: Quy hoạch khu vực, diện tích tối thiểu xây dựng, hệ số sử dụng đất,…
• Xin giấy phép xây dựng: Cung cấp hồ sơ theo quy định của cơ quan chức năng để được cấp phép thi công.

Bước 3: Thiết kế và xin cấp phép xây dựng

• Tìm kiếm và lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín: Kiến trúc sư sẽ tư vấn, thiết kế bản vẽ nhà ở phù hợp với nhu cầu, sở thích và ngân sách của bạn.
• Xin cấp phép xây dựng: Sau khi hoàn thiện bản vẽ thiết kế, bạn cần nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng tại cơ quan chức năng.

Bước 4: Tìm kiếm nhà thầu xây dựng uy tín

• Tham khảo ý kiến bạn bè, người thân hoặc tìm kiếm thông tin trên mạng internet để lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm thi công các công trình tương tự.
• So sánh giá cả, dịch vụ và chất lượng thi công của các nhà thầu khác nhau trước khi đưa ra quyết định.
• Ký hợp đồng thi công rõ ràng, chi tiết, đảm bảo quyền lợi của cả hai bên.

Bước 5: Thi công xây dựng

• Nhà thầu sẽ tiến hành thi công theo đúng bản vẽ thiết kế và đã được cam kết trong hợp đồng.
• Gia chủ cần thường xuyên giám sát tiến độ thi công, đảm bảo chất lượng thi công và đúng với yêu cầu.
• Thanh toán tiền thi công theo đúng tiến độ đã cam kết trong hợp đồng.

Bước 6: Nghiệm thu và hoàn công công trình

• Sau khi hoàn thành thi công, nhà thầu sẽ bàn giao công trình cho gia chủ.
• Gia chủ cần kiểm tra, nghiệm thu kỹ lưỡng chất lượng công trình trước khi bàn giao.
• Hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan đến việc hoàn công công trình.

Những lưu ý quan trọng khi xây nhà

Chọn vật liệu xây dựng chất lượng:

• Sử dụng vật liệu xây dựng có nguồn gốc rõ ràng, đảm bảo chất lượng theo tiêu chuẩn.
• Lựa chọn vật liệu phù hợp với điều kiện khí hậu, địa chất khu vực xây dựng.
• Tham khảo ý kiến của kiến trúc sư hoặc nhà thầu để lựa chọn vật liệu phù hợp nhất cho công trình.

Đảm bảo an toàn lao động trong quá trình thi công:

• Cung cấp đầy đủ trang thiết bị bảo hộ lao động cho công nhân thi công.
• Tuân thủ các quy định về an toàn lao động trong xây dựng.
• Thường xuyên kiểm tra và giám sát việc thi công để đảm bảo an toàn cho công nhân và người dân xung quanh.

Giám sát chặt chẽ tiến độ và chất lượng xây dựng:

• Thường xuyên theo dõi tiến độ thi công, đảm bảo đúng với cam kết trong hợp đồng.
• Kiểm tra kỹ lưỡng chất lượng thi công tại từng hạng mục.
• Phát hiện và kịp thời sửa chữa những sai sót trong thi công.

Dự trù tài chính hợp lý, tránh phát sinh chi phí:

• Lập dự toán chi phí chi tiết cho toàn bộ dự án.
• Theo dõi sát sao chi phí phát sinh trong quá trình thi công.
• Tránh lãng phí vật liệu xây dựng.

Giải đáp các câu hỏi thường gặp về xây nhà

Xây nhà cấp 4 hết khoảng bao nhiêu tiền?

Theo khảo sát, chi phí xây dựng nhà cấp 4 dao động từ 500 triệu đến 1,5 tỷ đồng cho diện tích từ 50m² đến 100m².

Tôi cần chuẩn bị những gì để xin giấy phép xây dựng?

• Đơn xin cấp phép xây dựng: Theo mẫu do cơ quan chức năng cung cấp.
• Sổ đỏ hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Bản gốc và bản sao.
• Bản vẽ thiết kế nhà ở: Do kiến trúc sư có chứng chỉ hành nghề thiết kế kiến trúc ký tên và đóng dấu.
• Báo cáo đánh giá tác động môi trường (nếu có): Do tổ chức tư vấn môi trường có chứng chỉ hành nghề lập báo cáo đánh giá tác động môi trường lập và ký tên.
• Giấy tờ chứng minh nguồn gốc vật liệu xây dựng (nếu có).
• Các giấy tờ khác liên quan theo quy định của pháp luật.

Bạn có thể nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng tại Phòng Quản lý đô thị quận/huyện nơi có công trình xây dựng.

Thời gian thi công xây nhà mất bao lâu?

Thông thường, thời gian thi công xây dựng nhà cấp 4 dao động từ 3 đến 6 tháng tùy theo các yếu tố trên.

Tổng kết

Trên đây là những thông tin quan trọng về xây nhà ở riêng lẻ mà chủ đầu tư hay đơn vị thi công xây dựng cần phải nắm vững trước khi thi công công trình nhà ở. Nếu có bất cứ thông tin nào chưa rõ, quý khách hàng có thể liên hệ với Công ty Cổ phần Thi Công Xây Dựng An Phú Thịnh thông qua Hotline: 0936.979.179 để được tư vấn chính xác nhất.