Xây nhà trọn gói – Tiện lợi, nhanh chóng cho ngôi nhà mơ ước

Xây cất nhà là một trong số những đại sự của con người. Bởi, một ngôi nhà tốt sẽ gắn bó với gia chủ vài chục năm, thậm chí là cả một đời người. 

Bạn đang có dự định xây nhà nhưng vẫn còn lăn tăn giữa xây nhà trọn gói hay sẽ tự tay lựa chọn vật tư, thuê nhân công làm riêng? Xây dựng An Phú Thịnh sẽ giúp bạn dễ dàng đưa ra câu trả lời chính xác. 

Xây nhà trọn gói là gì? Bao gồm những hạng mục nào?

Giải thích khái niệm xây nhà trọn gói

Xây nhà trọn gói là cách bạn giao khoán việc xây cất nhà cho một đơn vị tư vấn xây dựng (thầu xây dựng) lo liệu. Đơn vị này sẽ thay bạn sắp xếp từ nhân công tới vật tư thông qua việc ký kết hợp đồng xây dựng nhà ở. Đơn vị này có thể đã bao gồm tư vấn thiết kế hoặc không. 

Xây nhà trọn gói hay còn gọi là chìa khóa trao tay. Theo đúng lý thuyết, chọn hình thức xây nhà chìa khóa trao tay, bạn chỉ cần chọn thiết kế ưng ý và sau đó đợi đến ngày bàn giao và dọn hành lý vào ở. 

Các hạng mục thi công trong gói trọn gói

Thông thường dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ bao gồm các hạng mục sau:

• Tư vấn và giám sát thiết kế
• Đội ngũ nhân công xây dựng
• Vật tư xây dựng
• Trang trí nội thất
• Hạ tầng kỹ thuật

Tùy theo nhu cầu, gia chủ sẽ tiến hành ký kết hợp đồng với công ty xây dựng chi tiết các hạng mục tiến hành với các mức giá khác nhau. 

Đánh giá ưu nhược điểm của phương pháp xây nhà trọn gói

Xây nhà trọn gói có nhiều ưu điểm vượt trội giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, chi phí nhưng vẫn có tồn đọng một số hạn chế nhất định. Và dưới đây là ưu và nhược điểm của phương pháp này:

Ưu điểm của phương pháp xây nhà trọn gói:

Tiết kiệm thời gian, công sức: Khi lựa chọn xây nhà trọn gói, bạn sẽ được giải phóng hoàn toàn khỏi những gánh nặng về việc tìm kiếm nhà thầu, lựa chọn vật liệu xây dựng, giám sát thi công,… Thay vào đó, bạn chỉ cần bàn bạc ý tưởng, mong muốn với nhà thầu và họ sẽ lo liệu mọi việc còn lại.

Kiểm soát chi phí hiệu quả: Khi ký hợp đồng với nhà thầu, bạn sẽ được báo giá trọn gói cho toàn bộ công trình, bao gồm chi phí vật liệu, nhân công, máy móc, thiết bị,… Do đó, bạn sẽ không phải lo lắng về việc phát sinh chi phí ngoài dự kiến.

Đảm bảo chất lượng thi công: Hơn nữa, các công ty xây dựng thường có quy trình thi công bài bản, khoa học, đảm bảo an toàn lao động và tiến độ thi công theo đúng cam kết.

Quy trình rõ ràng, minh bạch: Khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói, bạn sẽ được cung cấp đầy đủ thông tin về dự án, bao gồm bản vẽ thiết kế, bảng chi phí dự toán, tiến độ thi công,…

Nhược điểm của xây nhà trọn gói

Khó can thiệp sâu vào quá trình thi công:

Điều này có thể dẫn đến một số trường hợp như:

• Thiết kế thi công không đúng với mong muốn ban đầu của bạn.
• Chất lượng thi công không được đảm bảo.
• Tiến độ thi công bị chậm trễ.

Tìm kiếm đơn vị thi công uy tín, chất lượng:

Nếu bạn không lựa chọn được nhà thầu uy tín, bạn có thể gặp phải những vấn đề như:

• Chất lượng thi công không đảm bảo, dẫn đến tình trạng nhà bị thấm dột, nứt nẻ, sụt lún,… sau một thời gian sử dụng.
• Tiến độ thi công bị chậm trễ, ảnh hưởng đến kế hoạch của bạn.
• Chi phí thi công đội lên cao so với dự kiến do phát sinh nhiều hạng mục ngoài hợp đồng.

Quy trình xây nhà trọn gói tiêu chuẩn

Dưới đây là quy trình xây nhà trọn gói tiêu chuẩn được thực hiện bởi các công ty xây dựng uy tín:

1. Thảo luận và ký kết hợp đồng:

Bước 1: Trao đổi nhu cầu và mong muốn:

• Gia chủ trao đổi với đại diện công ty xây dựng về nhu cầu, sở thích, dự toán kinh phí cho ngôi nhà.
• Công ty sẽ tư vấn cho gia chủ về các giải pháp thiết kế, thi công phù hợp với nhu cầu và ngân sách.

Bước 2: Khảo sát thực tế:

• Đại diện công ty sẽ đến khảo sát thực tế khu đất xây dựng để nắm rõ địa hình, diện tích, hướng nhà,…

Bước 3: Lập và ký hợp đồng:

Dựa trên thông tin thu thập được, hai bên sẽ thương lượng và thống nhất các điều khoản trong hợp đồng, bao gồm:

• Phạm vi công việc.
• Giá trị hợp đồng.
• Tiến độ thanh toán.
• Tiến độ thi công.
• Các điều khoản bảo hành.
• Trách nhiệm của hai bên.

Sau khi thống nhất, hai bên sẽ ký hợp đồng xây nhà trọn gói.

2. Thiết kế thi công:

Bước 1: Lên bản vẽ thiết kế:

Kiến trúc sư của công ty sẽ dựa trên nhu cầu, sở thích và điều kiện thực tế của gia chủ để lên bản vẽ thiết kế chi tiết cho ngôi nhà.

Bản vẽ thiết kế sẽ bao gồm:

• Mặt bằng công trình.
• Mặt cắt công trình.
• Hình ảnh 3D phối cảnh.
• Bản vẽ chi tiết các hạng mục công trình.

Bước 2: Xin giấy phép xây dựng:

• Công ty xây dựng sẽ thay mặt gia chủ xin giấy phép xây dựng tại cơ quan chức năng có thẩm quyền.

3. Thi công xây dựng:

Bước 1: Chuẩn bị thi công:

• Công ty xây dựng sẽ huy động nhân lực, vật tư, máy móc thiết bị cần thiết cho công trình.
• Khu vực thi công được bao che, đảm bảo an toàn lao động và vệ sinh môi trường.

Bước 2: Thi công phần thô:

• Thi công phần móng, khung nhà, mái nhà,… theo đúng bản vẽ thiết kế và quy trình kỹ thuật.

Bước 3: Thi công phần hoàn thiện:

• Thi công các hạng mục như: ốp lát, sơn nước, hệ thống điện nước, cửa, thiết bị vệ sinh,…

Bước 4: Kiểm tra và nghiệm thu từng hạng mục:

• Sau khi hoàn thành thi công từng hạng mục, công ty xây dựng sẽ tiến hành kiểm tra và nghiệm thu với gia chủ.

4. Nghiệm thu và bàn giao nhà:

Bước 1: Nghiệm thu toàn bộ công trình:

• Hai bên sẽ tiến hành nghiệm thu toàn bộ công trình theo đúng hợp đồng và quy định của pháp luật.
• Gia chủ sẽ kiểm tra chất lượng thi công của từng hạng mục, hệ thống điện nước, hoạt động của các thiết bị vệ sinh,…

Bước 2: Bàn giao nhà và tài liệu:

• Sau khi nghiệm thu đạt yêu cầu, công ty xây dựng sẽ bàn giao nhà cho gia chủ.
• Công ty cũng sẽ cung cấp cho gia chủ đầy đủ các hồ sơ liên quan đến công trình, bao gồm: bản vẽ thiết kế, hồ sơ xin phép xây dựng, biên bản nghiệm thu,…

Chi phí xây nhà trọn gói phụ thuộc vào yếu tố nào?

Chi phí xây nhà trọn gói phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm:

Diện tích xây dựng:

Đây là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến chi phí xây nhà. Diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí càng cao.

Ví dụ:

• Xây nhà cấp 4 diện tích 50m2 sẽ có giá rẻ hơn so với xây nhà cấp 4 diện tích 100m2.
• Xây nhà phố 3 tầng diện tích 100m2 sẽ có giá rẻ hơn so với xây nhà phố 3 tầng diện tích 150m2.

Chất liệu xây dựng:

Chất liệu xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và giá thành của công trình.

Sử dụng các loại vật liệu cao cấp, nhập khẩu sẽ có giá cao hơn so với các loại vật liệu thông thường.

Ví dụ:

• Sử dụng gạch ốp lát cao cấp sẽ có giá cao hơn so với sử dụng gạch ốp lát thông thường.
• Sử dụng cửa gỗ tự nhiên sẽ có giá cao hơn so với sử dụng cửa gỗ công nghiệp.

Mẫu thiết kế nội thất:

Mẫu thiết kế nội thất cầu kỳ, sử dụng nhiều vật liệu cao cấp sẽ có giá cao hơn so với mẫu thiết kế đơn giản.

Ví dụ:

• Thiết kế nội thất theo phong cách hiện đại, sử dụng nhiều vật liệu kim loại, kính sẽ có giá cao hơn so với thiết kế nội thất theo phong cách cổ điển.
• Thiết kế nội thất phòng ngủ master có nhà vệ sinh riêng sẽ có giá cao hơn so với thiết kế nội thất phòng ngủ thông thường.

Ngoài ra, chi phí xây nhà trọn gói còn phụ thuộc vào một số yếu tố khác như:

• Vị trí địa lý: Xây nhà ở khu vực trung tâm thành phố sẽ có giá cao hơn so với xây nhà ở khu vực ngoại thành.
• Thời điểm thi công: Giá nhân công và vật liệu xây dựng có thể biến động theo thời điểm.
• Hạng mục thi công: Một số hạng mục thi công đặc biệt như hồ bơi, thang máy,… sẽ có giá cao hơn so với các hạng mục thông thường.

Bảng giá xây nhà trọn gói tham khảo:

5 Lưu ý quan trọng khi lựa chọn đơn vị xây nhà trọn gói

Uy tín, kinh nghiệm của công ty: Đây là yếu tố hàng đầu cần quan tâm. Hãy ưu tiên những công ty có bề dày hoạt động lâu năm, sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư dày dặn kinh nghiệm, từng thực hiện thành công nhiều dự án tương tự công trình của bạn.

Bản vẽ thiết kế chi tiết: Bản vẽ thiết kế là “bản đồ” chi tiết cho công trình, thể hiện đầy đủ các hạng mục thi công, vật liệu sử dụng, bố cục nội thất,… Do đó, bạn cần đảm bảo bản vẽ được thiết kế chi tiết, tỉ mỉ, chính xác và phù hợp với nhu cầu, sở thích của bạn.

Báo giá và hợp đồng rõ ràng: Báo giá cần chi tiết, rõ ràng, minh bạch, thể hiện đầy đủ các hạng mục thi công, vật liệu sử dụng, giá cả từng hạng mục, chi phí nhân công, máy móc thiết bị,… để bạn có thể dễ dàng so sánh và cân nhắc.

Khả năng quản lý dự án: Lựa chọn công ty có khả năng quản lý dự án hiệu quả để đảm bảo tiến độ thi công đúng theo kế hoạch, chất lượng công trình luôn được kiểm soát tốt nhất. Cách thức họ theo dõi và giám sát tiến độ thi công, phương án xử lý các vấn đề phát sinh,…

Chính sách bảo hành sau thi công: Tìm hiểu kỹ về thời gian bảo hành cho từng hạng mục công trình, điều kiện bảo hành, quy trình bảo hành,… để đảm bảo quyền lợi của bạn được bảo vệ tốt nhất.

Tổng kết

Nếu bạn tự tin 100% có thể xử lý các vấn đề trên thì bạn sẽ không cần đến dịch vụ xây nhà trọn gói. Ngược lại, bạn nên cân nhắc lựa chọn một công ty tư vấn xây nhà trọn gói uy tín và nhiều năm kinh nghiệm để đảm bảo có một ngôi nhà như ý. Lựa chọn được đơn vị xây nhà trọn gói uy tín, chuyên nghiệp sẽ giúp bạn có được một công trình chất lượng, đúng tiến độ, tiết kiệm chi phí và an tâm trong suốt quá trình thi công. Chúc bạn có sự lựa chọn tốt nhất nhé!