Báo giá xây dựng – Các yếu tố ảnh hưởng & Bảng giá tham khảo
27/04/2023Thay vì tự đứng ra lựa chọn vật tư, liên hệ từng nhân công xây dựng, gia chủ ngày nay thường lựa chọn một công ty uy tín và chuyên nghiệp để xây dựng trọn gói ngôi nhà của mình. Trong quá trình tìm kiếm nhà thầu, khách hàng sẽ nhận được rất nhiều báo giá xây dựng.
Lần đầu xây nhà vô cùng băn khoăn và không biết quyết định như thế nào. Xây dựng An Phú Thịnh sẽ giúp bạn lựa chọn báo giá xây dựng hợp lý để có được căn nhà ưng ý nhất.
Báo giá xây dựng là gì?
Giải thích khái niệm báo giá xây dựng:
Báo giá xây dựng là một văn bản do nhà thầu xây dựng cung cấp cho chủ đầu tư, ghi chi tiết các khoản chi phí dự kiến cho việc thi công một công trình cụ thể. Báo giá được thể hiện dưới dạng bảng biểu, trong đó liệt kê các hạng mục công việc, khối lượng công việc, đơn giá cho từng hạng mục và tổng giá trị hợp đồng.
Vai trò của báo giá xây dựng:
Đối với chủ đầu tư:
- Giúp chủ đầu tư dự trù kinh phí đầu tư cho công trình một cách chính xác và hiệu quả.
- Có cơ sở để so sánh báo giá của các nhà thầu khác nhau và lựa chọn nhà thầu phù hợp nhất.
- Làm căn cứ để đàm phán và ký hợp đồng thi công với nhà thầu.
- Theo dõi tiến độ thi công và thanh toán cho nhà thầu theo từng hạng mục.
Đối với nhà thầu:
- Thể hiện năng lực, kinh nghiệm và uy tín của nhà thầu đối với chủ đầu tư.
- Là cơ sở để đàm phán và ký hợp đồng thi công với chủ đầu tư.
- Dự trù nguồn vật liệu, nhân công, máy móc thiết bị cần thiết cho thi công.
- Lập kế hoạch thi công và quản lý chi phí hiệu quả.
Các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá xây dựng tại TP.HCM năm 2024
1. Diện tích xây dựng:
Đây là yếu tố cơ bản ảnh hưởng trực tiếp đến báo giá thi công. Diện tích xây dựng càng lớn, chi phí xây dựng càng cao do:
- Cần nhiều vật liệu xây dựng hơn.
- Cần nhiều nhân công hơn để thi công.
- Diện tích thi công rộng đòi hỏi máy móc, thiết bị thi công chuyên dụng.
2. Loại hình xây dựng:
Mức giá xây dựng cho các loại hình nhà ở khác nhau sẽ có sự chênh lệch:
- Nhà phố: Giá xây dựng nhà phố thường cao hơn so với nhà trọ do diện tích, kết cấu và chất lượng hoàn thiện cao hơn.
- Biệt thự: Biệt thự có diện tích lớn, thiết kế cầu kỳ, sử dụng vật liệu cao cấp nên giá xây dựng cao nhất trong các loại hình nhà ở.
- Nhà trọ: Nhà trọ có diện tích nhỏ, thiết kế đơn giản, sử dụng vật liệu bình dân nên giá xây dựng thấp nhất.
3. Chất lượng vật liệu xây dựng:
Chất lượng vật liệu ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền, thẩm mỹ và giá thành công trình.
- Vật liệu cao cấp: Sử dụng vật liệu cao cấp như gạch ốp lát nhập khẩu, sơn cao cấp, hệ thống điện nước thương hiệu uy tín sẽ làm tăng chi phí xây dựng.
- Vật liệu bình dân: Sử dụng vật liệu bình dân như gạch men, sơn trong nước, hệ thống điện nước thông thường sẽ giúp tiết kiệm chi phí.
4. Mẫu thiết kế thi công:
Mức độ phức tạp của bản vẽ thiết kế ảnh hưởng đến kỹ thuật thi công và giá thành:
- Mẫu thiết kế đơn giản: Thi công dễ dàng, ít tốn nhân công, vật liệu, do đó chi phí thấp hơn.
- Mẫu thiết kế phức tạp: Yêu cầu kỹ thuật thi công cao, sử dụng nhiều vật liệu, chi tiết, hoa văn cầu kỳ, dẫn đến chi phí cao hơn.
5. Mức độ hoàn thiện:
Báo giá xây dựng sẽ khác nhau tùy theo mức độ hoàn thiện của công trình:
- Xây thô: Chỉ bao gồm phần khung, mái, chưa hoàn thiện phần nội thất. Giá xây dựng thấp hơn.
- Hoàn thiện nội thất: Bao gồm cả phần xây thô và hoàn thiện nội thất như ốp lát, sơn bả, hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh,… Giá xây dựng cao hơn.
Ngoài ra, một số yếu tố khác cũng có thể ảnh hưởng đến báo giá xây dựng như:
- Vị trí thi công: Công trình thi công ở khu vực trung tâm thành phố thường có giá cao hơn so với khu vực ngoại thành do chi phí vận chuyển vật liệu, nhân công cao hơn.
- Thời điểm thi công: Giá vật liệu xây dựng và nhân công có thể biến động theo thời điểm, ảnh hưởng đến giá thi công.
- Chính sách ưu đãi của nhà thầu: Một số nhà thầu có thể đưa ra các chương trình ưu đãi, chiết khấu cho khách hàng, giúp giảm thiểu chi phí xây dựng.
Bảng giá xây dựng tham khảo (tùy tình hình thị trường, cập nhật đơn giá mới nhất)
Bảng giá xây dựng phần thô theo diện tích:
| Diện tích (m²) | Giá xây dựng phần thô (triệu đồng/m²) |
|---|---|
| 30m² | 3.5 – 4.5 triệu đồng/m² |
| 50m² | 3.2 – 4.2 triệu đồng/m² |
| 100m² | 3.0 – 4.0 triệu đồng/m² |
| 150m² | 2.8 – 3.8 triệu đồng/m² |
| 200m² | 2.7 – 3.7 triệu đồng/m² |
Bảng giá xây dựng trọn gói theo diện tích:
| Diện tích (m²) | Giá xây dựng trọn gói (triệu đồng/m²) |
|---|---|
| 30m² | 5.0 – 6.5 triệu đồng/m² |
| 50m² | 4.5 – 6.0 triệu đồng/m² |
| 100m² | 4.2 – 5.8 triệu đồng/m² |
| 150m² | 4.0 – 5.6 triệu đồng/m² |
| 200m² | 3.8 – 5.4 triệu đồng/m² |
Giải thích các mức giá:
- Xây dựng phần thô: Bao gồm các hạng mục công việc như: đào móng, cọc, khung nhà, mái, sàn,…
- Xây dựng trọn gói: Bao gồm tất cả các hạng mục công việc từ phần thô đến hoàn thiện nội thất như: sơn bả, ốp lát, hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh,…
Lưu ý quan trọng khi tham khảo báo giá xây dựng
Báo giá cần chi tiết, rõ ràng từng hạng mục thi công:
- Hạng mục công việc: Liệt kê chi tiết từng hạng mục thi công, bao gồm cả phần thô và phần hoàn thiện.
- Khối lượng công việc: Ghi rõ khối lượng công việc cho từng hạng mục (số lượng, diện tích,…).
- Đơn giá: Cung cấp đơn giá cho từng hạng mục công việc (đồng/m², đồng/viên,…).
- Thành tiền: Tính toán thành tiền cho từng hạng mục và tổng giá trị hợp đồng.
- Vật liệu thi công: Ghi rõ nguồn gốc, xuất xứ, thương hiệu và chất lượng của vật liệu sử dụng cho từng hạng mục.
- Chi phí nhân công: Bao gồm chi phí cho thợ thi công, đội ngũ quản lý và giám sát.
- Chi phí khác: Bao gồm chi phí vận chuyển vật liệu, chi phí máy móc thiết bị, chi phí bảo hiểm,…
So sánh báo giá từ nhiều đơn vị xây dựng uy tín:
- Nội dung báo giá: Xem xét tính chi tiết, đầy đủ của thông tin trong báo giá.
- Mức giá: So sánh giá cả cho từng hạng mục công việc và tổng giá trị hợp đồng.
- Chất lượng vật liệu: Đánh giá chất lượng, nguồn gốc, xuất xứ của vật liệu sử dụng.
- Kinh nghiệm thi công: Tìm hiểu về kinh nghiệm thi công của nhà thầu đối với các công trình tương tự.
- Uy tín và thương hiệu: Tham khảo ý kiến khách hàng đã từng sử dụng dịch vụ của nhà thầu.
Không nên chỉ chọn đơn vị có báo giá rẻ nhất:
Lợi dụng tâm lý thích giá rẻ, nhiều công ty xây dựng đã đưa ra báo giá cực thấp để thu hút và dẫn dụ khách hàng. Vật tư xây dựng gần như sẽ có mức giá chung. Do đó, một báo giá đột nhiên thấp hơn hẳn so với mặt bằng chung thì khách hàng cần cân nhắc lý do.
Và các rủi ro mà khách hàng gặp phải thì vô cùng khó lường.
- Thay thế vật tư kém chất lượng
- Sử dụng nhân sự không có tay nghề cao
- Liệt kê thiếu hạng mục thi công
Trước những báo giá có giá rẻ bất ngờ, khách hàng cần cẩn trọng xem xét trước khi đưa ra quyết định, tránh chọn nhầm nhà thầu thiếu uy tín mà ảnh hưởng đến chất lượng, tuổi thọ công trình.
Nhận báo giá xây dựng MIỄN PHÍ và tư vấn trọn gói
Bạn đang có ý định xây dựng nhà ở? Bạn cần tìm kiếm nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp để thi công công trình của mình? Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết cho dự án của bạn!
Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và nhận báo giá miễn phí:
- Điền form liên hệ: https://xaydunganphuthinh.vn/lien-he
- Gọi hotline: 0936979179
Công ty chúng tôi với nhiều năm kinh nghiệm xây dựng các công trình nhà ở riêng lẻ, cải tạo căn hộ, tòa nhà văn phòng luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng báo giá xây dựng đầy đủ và chi tiết nhất.
